미국의 상업용 부동산 담보대출의 손실이 지난 20년 이래 가장 빠른 속도로 증가하여 제 2의 모기지 사태가 발생하여 경제위기를 심화시킬 우려가 있다는 월스트리트저널의 보도내용입니다.
월스트리트 저널은 2009년 상업용 부동산(금융 사무실, 쇼핑몰, 호텔, 아파트 및 기타 상업용 부동산) 담보대출 규모가 300억 달러에 이를 것으로 전망하고 있습니다. 현재까지 57개의 지방은행이 파산을 했다고 합니다.
미국 경제에서 상업용 부동산 시장이 차지하는 비중은 6조7천억달러 규묘이며, 국내총생산(GDP)의 13%나 된다고 합니다.
앞으로 경기침체와 신용경색이 상업용 부동산 개발업자들과 투자자들을 더욱 더 파산으로 몰고갈 것으로 예상되며, 부동산 가치는 갈수록 하락할 것으로 전망되기 때문에 은행들의 파산과 경제위기는 더욱 심화될 것으로 보입니다.
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Commercial Loans Failing at Rapid Pace
출처 : 월스트리트저널 JULY 21, 2009
http://online.wsj.com/article/SB124804759792663783.html
BY LINGLING WEI AND MAURICE TAMMAN
U.S. banks have been charging off soured commercial mortgages at the fastest pace in nearly 20 years, according to an analysis by The Wall Street Journal. At that rate, losses on loans used to finance offices, shopping malls, hotels, apartments and other commercial property could reach about $30 billion by the end of 2009.
The losses by regional banks on their commercial real-estate loans will be among the most watched details as thousands of banks report second-quarter results over the next two weeks. Many of the most troubled banks have heavy exposure to commercial real estate. So far, 57 banks have failed this year.
The $30 billion estimate is based on financial reports filed by more than 8,000 banks for the first quarter. The trend continued as a handful of major banks reported second-quarter results, including Goldman Sachs Group Inc., J.P. Morgan Chase & Co. and Bank of America Corp. Regional banks tend to have higher exposure to commercial real estate than these big financial institutions.
The commercial real-estate market, valued at about $6.7 trillion, represents 13% of the U.S.’s gross domestic product. But the recession and scarce credit are pushing more commercial developers and investors into default. Meanwhile, property values continue to decline, and banks are required to record a loss on any troubled real-estate loans where the appraised value falls below the amount owed.
